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  核心内容:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。那么拆迁户对所分的安置房是否拥有所有权?拆迁户能否对安置房进行买卖?可以的话,安置房屋买卖合同协议书该怎么写。

(一)、从案例看安置房屋买卖效力

案例

  2005年2月,甲与乙签订买卖协议,约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲,房屋面积125平方米,总价款12万元。协议签订后,甲按约支付了定金,乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月,乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议,不协助办理过户手续,并提出拆迁安置房未经批准不能转卖,主张原协议无效。试问该份合同是否有效?甲应如何处之?

  (二)、从案例看安置房优先购买权问题

案例:

  2004年4月,何先生向某房产商购买了位于本市宝山区的一套商品房,签订了《预售合同》,并支付了全额购房款。不料,发生在两周前的一件事,却让何先生惊出一身冷汗。原来,当何先生携妻儿去看这套未来的新家,准备商讨如何装修时,却意外邂逅了张先生一家。经了解,张先生是本市某正在拆迁、改造的旧区的居民,房产商取得了该旧区地块的使用权,并准备建造新的商品房,为安置被拆迁的张先生一家,于2004年3月中旬同张先生签订了《拆迁补偿安置协议》,该协议约定的正是以何先生购买的这套商品房作为拆迁安置房,作为对张先生一家的补偿。至此,同一套房屋却出现了两个权利人,“一屋二主,如何是好?”。次日,何先生与张先生一起前往房产商处质询此事,房产商的工作人员却闪烁其辞,无法给出明确的说法。何、张二人与房产商发生了激烈的口角,纷纷表示要状告房产商,请求法院确认权利,并追索赔偿。

  (三)、拆迁安置房买卖合同协议示范

  转让方:xxx(以下简称甲方)

  受让方:xxx(以下简称乙方)

  经甲乙双方协商,甲方愿将xx二期工程超迁安置卡搬安字(2005)第xx号安置房转让给乙方.

  一:转让价格:每平方900元,按实际平方计算.

  二:门窗.水电及光纤不计价.天然气费用由乙方负责.

  三:甲方尽可能在国土局交房前将户头转给乙方,经努力,实在转不了户头就形成买卖关系所产生的费用,按规定甲乙双方各承担自己的缴纳费用.

 

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